為什么購(gòu)買(mǎi)深圳的
小產(chǎn)權(quán)房,需要先交誠(chéng)意金?但凡涉及到錢(qián)的問(wèn)題,朋友們都比較謹(jǐn)慎,這也是很多想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友關(guān)心的問(wèn)題。今天給大家分析一下。

意向金是附條件的定金或者說(shuō)誠(chéng)意金,是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后,會(huì)以書(shū)面形式確定下來(lái),并支付一定金額的誠(chéng)意金。
如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件,此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化,自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金,意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。定金協(xié)議對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力,買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù),否則將承擔(dān)法律后果。
買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的,賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金;賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的,應(yīng)雙倍返還定金。
意向金的作用: 1、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益,如果房東簽收你的意向金后,意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,就算有其他客戶(hù)出的價(jià)格比你高,開(kāi)發(fā)商也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對(duì)開(kāi)發(fā)商是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
2、意向金是向開(kāi)發(fā)商表示您買(mǎi)房的誠(chéng)意,一般開(kāi)發(fā)商也都很忙,有了意向金開(kāi)發(fā)商才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談,這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。
3、開(kāi)發(fā)商都是“見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)”帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢(qián),開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)真和您談價(jià)格,房?jī)r(jià)會(huì)有意想不到收獲。
4、付意向金是向開(kāi)發(fā)商證明您有這個(gè)實(shí)力,不是看著玩,是真的要買(mǎi)房的,這樣談的效果會(huì)好一些。
5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán),一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商都會(huì)把房子掛在多家中介公司,誰(shuí)先付錢(qián)就先跟誰(shuí)談或者賣(mài)給誰(shuí)。
6、可以探明房東的價(jià)格底線(xiàn),付意向金后,開(kāi)發(fā)商會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格,此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。