首先來(lái)說(shuō)，
小產(chǎn)權(quán)房還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還沒有正式承認(rèn)，目前也沒有給小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，后續(xù)政策發(fā)展如何，不得而知，目前也不明朗。那么為什么小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，大家還樂于購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房也是有自身的一些優(yōu)勢(shì)的。
小產(chǎn)權(quán)房
1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。
2、近年來(lái)，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，政府基本上沒有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。
3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益
4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者法不責(zé)眾的心理，也是助長(zhǎng)小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。
5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過商品房開發(fā)所得的收益。
6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。
7，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買并無(wú)太多要求，不像商品房要五年社保，深戶，香港人限購(gòu)等政策，而小產(chǎn)權(quán)房資金到位，不是黑戶，基本沒什么問題
而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的客戶給我的第一個(gè)感覺就是商品房?jī)r(jià)格太高，在深圳關(guān)外隨便一個(gè)兩房都要400萬(wàn)＋，而小產(chǎn)權(quán)房卻只需要其中四成便可買到三房且?guī)Щ▓@的房子，并且是全款一次性，小產(chǎn)權(quán)房縱有萬(wàn)般不好，但至少給了我們生活一個(gè)念頭，這也許就是普通大眾購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)得原因和無(wú)奈吧!
