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隨著商品房的政策限制和房價的不斷上漲，如今購買小產權房的人越來越多了，而如何購買小產權房才有效和保障就成了更多人關心的問題了，今天華盟地產就簡單的來說一說如何購買小產權房才有效而保障的這個問題。

小產權房是人們在實踐社會形成的一種約定俗成的稱謂，在法律上市沒有任何規定的，雖然政府一直都在說小產權房是不合法的，但是沒有任何一條法律條例的支撐。而我們在交易小產權房中所簽的合同在真正意義上來說是不被認可的，但是我們在交易中所簽的合同卻是合法，因為目前市面上在售的小產權房都是有正規報建手續的合法建筑，而不是違法建筑，所以我們買的小產權房都是有效的！

關于小產權房保障的這個問題，也是許多購房客戶最為關心的一個問題之一，就像我們上面所說，擁有正規報建手續的房子都是合法建筑，那既然是合法建筑我們就沒有必要去擔心小產權房保障不保障的這個問題了。

我們就簡單的來說說深圳和東莞的小產權房，深圳目前在售的小產權房主要是以獨棟的為主，也就是我們所說的農民房，占據了深圳小產權房80%左右，這一類房子都是在2013年之前建的，其中以08-09這兩年建的為主，這一類房子在當時可能會有一小部分手續沒那么齊全，但是在2013年深圳出臺限建政策后，這一類房子也得到了妥善的處理，限建后都對這一類房子進行了補辦手續和頒發歷史遺留回執書等，所以目前深圳所有住了人的房子都是有著正規手續的，所以這就不存在不保障的問題了！還有一部分就是大型的村委統建樓和集體大紅本的房子就更不會有不保障的問題了，這一類規模比較大的樓盤沒有正規的報建手續是根本無法建得起來的！

東莞的小產權房都是新建的，我們所簽的合同是合作建房合同，意思就是我出了多少錢與開發商合作建這個房子，建好過后根據自己所出資金和建設成本來分比例，自己出了多少錢，分得多大面積的房子。

東莞對于這一方面也是管控的比較嚴格的，如果你沒有正常的報建手續，你根本連動工的機會都沒有的，就算自己偷偷建起來了，開發商也是不敢拿出來賣的，所以目前市面上在售的小產權房都是有正規的報建手續的！

我們在簽買房合同中還要注意的一點，就是合同上一些必須要有的就是合同雙方當事人，買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。