深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-06-27 15:37:38
一、深圳小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房,只要到了年限,國(guó)家就要收回,也就是房子不是你的了,小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?一般來說是自動(dòng)續(xù)期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。
二、產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
1、按照《物權(quán)法》規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的較高年限按不同的土地用途為:住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。
2、產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況:可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。
3、住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期。從目前的情況來看,雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權(quán)70年,但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了,也到不到70年。
如果產(chǎn)權(quán)到期沒遇到拆遷的情況,那么根據(jù)規(guī)定,咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,也就是補(bǔ)交土地出讓金。
土地使用年限期滿后交納出讓金,一般是誰使用誰交錢的原則,到期后,需向國(guó)土部門提交一份申請(qǐng),他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。
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