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      有一個數據統計，深圳有一半的住宅面積屬于小產權房，超過一半的人住在小產權房里面，雖然小產權房被禁止買賣，但是并不阻止民間對于小產權房的追捧。那么購買深圳小產權房時，該注意到哪些問題？       一、地段是核心因素

      房地產是依托于土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲;房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。買房必須認準“地段”這個核心參考因素，與地段相關的有交通、學校、醫療、商業等。

      二、自己負擔能力

      所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環境下行時的還款能力。

      三、銀行對房貸的興趣

      所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核松緊度。如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

      如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望借助房地產來增加收入。

      四、獲得準確信息

      如果你有幾個搞房地產策劃的朋友，能夠獲得一手準確信息對你判斷樓市走向有很大好處。

      五、推銷房子的電話數量

      生活在一線城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習以為常，如果你沒有攔截電話，又連續相當長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高;如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源。

      六、房價太高的時候，買房應滿足最主要的需求

      買房的需求當然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學校也得是名校，出行方便，小區外面就是地鐵站或交通主干線等。對于剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。

      七、在減價15%-30%的過程中尋找機會

      對于普通剛需項目來講，當房價減價10%到15%就可以激活市場成交量，而對于豪宅來講，則需要減價20%-30%的幅度，市場需求才會被大幅激活。因此，購房者可在樓盤價格下調15%至30%這個過程中尋找機會點。

      八、從平均價看供需比

      深圳小產權表示，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚;但如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。

      深圳作為最早對外開放的城市之一，隨著國家政策的不斷扶持，深圳也是成為了現今我國最發達的城市之一，經濟水平消費都是非常高的，其房價也是不菲，所以我們在選擇深圳小產權房的時候需要細心斟酌。