深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2022-10-12 14:17:33
2022年，深圳小產(chǎn)權(quán)購房如何避免踩坑？-由18年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下。
深圳小產(chǎn)權(quán)房不是深圳所獨(dú)有，但絕對(duì)是非常有代表性的一種產(chǎn)權(quán)形式。由于涉及到土地使用費(fèi)等相關(guān)問題，一直得不到承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)是不完整的，所以又叫深圳小產(chǎn)權(quán)房。
總有人說深圳農(nóng)民房、自建樓、小產(chǎn)權(quán)房不安全，被坑、被騙，拆遷沒得賠償、和買家沒關(guān)系。其實(shí)也是看情況的，因?yàn)榭傆幸恍〔糠秩藭?huì)踩坑。
但是，個(gè)人覺得，如果你不涉及投資成分，純粹從居住的角度看，目前問題應(yīng)該是不大的。為什么特意強(qiáng)調(diào)投資呢?因?yàn)椋^的深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的說法，個(gè)人覺得暫時(shí)來說，是沒有依據(jù)的。所以變現(xiàn)能力相對(duì)商品房而已肯定有不足。
1、綠本的農(nóng)民房，沒法過戶，正兒八經(jīng)的禁止交易，拆遷舊改都只認(rèn)原業(yè)主，但有些原業(yè)主想賣房啊，一般來說低于市場價(jià)，還真有些人懵懵懂懂的買了。
2、房子產(chǎn)權(quán)不清晰，并不是房子資料不全，而是賣房業(yè)主沒法證明這房子是他的，比如歷史遺留登記回執(zhí)單，可以水電過戶、實(shí)際交房。有部分房子產(chǎn)權(quán)鏈條不全，這類房子的價(jià)格低于市場價(jià)，還是有人愿意撿便宜。
3、加建、違建的房子，可能什么資料都沒有，但是足夠便宜，這類房子也有人愿意去撿便宜。
4、原來的交易流程不規(guī)范，存在法律漏洞，比如簽的買賣合同、原業(yè)主家人未簽字、合同內(nèi)容不全面、合同上未有身份證號(hào)碼和按手印、雙方未復(fù)印證件資料等等。這種情況，不能說完全有問題，也不能說百分百?zèng)]問題。可能最后出了問題，也有可能啥問題都沒有。
5、這兩天看了個(gè)坂田房子，樓梯中間樓層，整層3房1廳1衛(wèi)帶陽臺(tái)，房子不錯(cuò)，價(jià)格也不貴，有舊改規(guī)劃，地鐵口500米。就看你敢不敢買?房子只有一份買賣合同、一份歷史遺留回執(zhí)單復(fù)印件，可以水電過戶，坂田火爆樓盤。
深圳小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格多少？
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