深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-06-27 15:39:22
深圳小產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格會(huì)相對(duì)比較便宜，雖然會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，但是小產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎?想必很多人都不是非常清楚。現(xiàn)在我們一起來了解吧。
深圳小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎?
不可以，小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。所以，小產(chǎn)權(quán)房無法過戶，只能簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。
我們?cè)谫I房之后，都是需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，這樣能夠保護(hù)我們的合法權(quán)益，給我們的日常生活帶來更好的保障。但是在國(guó)內(nèi)的法律有指出，當(dāng)前法律是以土地用管制為主，因此小產(chǎn)權(quán)房時(shí)不被法律所認(rèn)定，無法進(jìn)行登記。
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