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　　深圳小產權房適合投資嗎？這個老生常談的話題，要怎么看待？ 　　 　　公開數據顯示，2015年底全國住房貸款余額是11.5萬億元，深圳以全國百分之一的人口，占據了約5%的住房貸款額度。這一波深圳樓市走牛，不是轉型牛，不是年輕牛，不是直轄牛，是一波徹頭徹尾的“杠桿牛市”。
　　
　　算上房地產開發(fā)貸的話，深圳銀行業(yè)投向房地產領域的貸款近8000億元，超過人民幣貸款總額的1/3。在房地產杠桿率上，深圳近年一直保持著全國最高的比例。
　　
　　1、香港人炒房價
　　
　　數據顯示，截至2017年12月，香港人來深圳置業(yè)同比增長8倍，而且有大部分買房都是投資行為，12月份深圳的投資型置業(yè)占比已達60%。
　　
　　2、股市帶動房價
　　
　　深圳當地開戶的股東賬戶數已經超過1200萬(2014年深圳常住人口1077萬人)，截止2015年12末，深圳是此輪牛市全國新開戶最多的城市(開戶超過100萬，占廣東省同期新開戶的80%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。
　　
　　股市財富效應導致城市短期購買力顯著變化才是深圳此輪房價暴漲的主要原因，類似于2007年的深圳領漲全國。
　　
　　3、政策推動房價
　　
　　330與930新政，釋放大量的改善與投資需求，導致房價上漲。
　　
　　5、供求關系影響房價
　　
　　2014年12月-2015年12月，深圳新房供應環(huán)比下降超過20%，北京和上海分別下降了15%和18%。深圳新房月度供需比（批售面積/銷售面積）從“3·30”新政前的1.78 下降到了0.50，出現嚴重的供不應求，而北京、上海分別從1.70和1.30下降到了1.20和1.10，同樣存在供不應求。
　　
　　6、土地供應緊張
　　
　　深圳超過2000萬人口的國際大都市，深圳轄區(qū)面積非常小，僅為北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4。不到30年的時間，深圳近1990平方公里的空間已到了50%的開發(fā)強度