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 深圳回遷房是從什么時(shí)候開始的？(深圳對小產(chǎn)權(quán)房如何處理)讓華盟地產(chǎn)給大家詳細(xì)介紹一下吧！

　　回遷房這個(gè)概念在最近的兩三年中間，在深圳可是非常的風(fēng)靡一時(shí)，那么在別的地方，比如說在武漢我們可能叫還遷房，在北方叫還產(chǎn)房，在其他的各個(gè)區(qū)省市，各個(gè)省都有回遷房這個(gè)概念，叫的更多的還是叫回遷房，回遷房那大家從這個(gè)字面上一理解就是回遷回來的房子肯定是新房子，那為什么要回遷？我們肯定是有了賠償這個(gè)概念，或者把你東西拆掉了才會(huì)回來。那么回遷房這個(gè)概念最早始于什么時(shí)候呢？

　　那么在深圳，我們可以知道，第一個(gè)商品房就是東湖麗苑，當(dāng)時(shí)東湖麗苑這塊地就不存在什么回遷了直接就變成商品房了，那在我們國內(nèi)最早的回遷房在始于廣州，我們都知道廣州是一個(gè)最有歷史悠久的城市，在清朝的時(shí)候都已經(jīng)有廣州這個(gè)城市了，在民國的時(shí)候呢，那廣州已經(jīng)是一個(gè)比較出名的大城市，最早的回遷房始于廣州的白云區(qū)，90年代初這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)絕對不會(huì)錯(cuò)，到現(xiàn)在廣州的白云還有很多的關(guān)于這種回遷物業(yè)的歷史遺留問題，當(dāng)時(shí)這種回遷物業(yè)他也分幾個(gè)板塊，一塊是地一塊是房子，當(dāng)時(shí)這個(gè)回遷物業(yè)地還是什么集體土地，因?yàn)楦戕r(nóng)村城市化非常復(fù)雜的一個(gè)歷史過程，但是房這個(gè)時(shí)候已經(jīng)變成商品房，所以說今天給大家講的這一種是比較特殊的，集體土地上面蓋商品房，大家不要覺得什么奇怪，在過去中國歷史發(fā)展，過去的三四十年中，中國發(fā)展經(jīng)濟(jì)，發(fā)展的速度非常之快，所以我說的這種概念可能大家是第一次聽說過，集體土地上面蓋商品房，因?yàn)樗麤]有完成土地征收的過程，當(dāng)時(shí)還是搞市場經(jīng)濟(jì)的一個(gè)過渡期，所以才出現(xiàn)這種情況，所以得出來的結(jié)論是真正中國最早的回遷房這個(gè)概念是始于廣州市，廣州市的白云區(qū)當(dāng)時(shí)就是要把集體土地上面建設(shè)一層商品房，把農(nóng)村城市化，都在搞嘗試的模式，也不知道是哪種概念比較好，就出現(xiàn)了這種特殊的情況。當(dāng)然搞了一段時(shí)間過后，92年我們那個(gè)時(shí)候搞嘗試模式失敗了，所以到現(xiàn)在廣州存在了很多歷史遺留問題的回遷房，到現(xiàn)在沒有拿到房產(chǎn)證，當(dāng)然在2006年的時(shí)候，廣州開始做了很多的嘗試和研究，就是關(guān)于解決歷史遺留問題的這些房屋，截止2020年底的時(shí)候，廣州給這些歷史遺留問題的房屋總共發(fā)放了接近50小產(chǎn)權(quán)房如何開有房證明在哪開W套房產(chǎn)證，解決當(dāng)時(shí)這種集資房問題。

　　那么我剛才講的是回遷房是什么時(shí)候開始，既然要農(nóng)村城市化，那就要給這些村民補(bǔ)償回遷物業(yè)，所以在集體土地上面建這個(gè)商品房，一邊建商品房的同時(shí)就要補(bǔ)什么，給村民補(bǔ)償，回遷物業(yè)。那么像現(xiàn)在的深圳的模式就有很多，比如說土地整備，城市更新，大家已經(jīng)對這個(gè)回遷都不陌生了，都知道回遷物業(yè)就是回遷的商品房，可是我今天要給大家細(xì)化的還有回遷物業(yè)，我

以前也給大家說的，大家概念中間只知道回遷物業(yè)是商品房，其實(shí)回遷物業(yè)還有一種非商品房，到最后他的土地出讓金是要自己補(bǔ)交的，還包括有一怎么查房子大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)些土地增值稅，教育附加費(fèi)，城市建設(shè)稅，印花稅、契稅都需要自己交

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東莞對小產(chǎn)權(quán)房如何處理？

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