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　　在大城市里，農民房和城中村通常是來大城市奮斗的朋友們的第一站，而城中村的房子通常是比較舊，環境也差，所以給大家的誤解是小產權房環境差、設計差等等，當然，整體來說，小產權房的規劃設計沒有商品房好，但是有些新建的小產權房，也是不錯的，甚至不比商品房差。今天來說說小產權房怎么挑選戶型。 　　 　　小產權房也是房子，也是溫馨的港灣，也是人生一件重要的事，所以，小產權房也要選好戶型，也要考慮一些買房該考慮的問題。大部分人的房子是用來住的，戶型好才能住的舒服。就算你是買來投資，好戶型也更容易出手，還能賣個好價錢。那什么才是真正的好戶型呢？
　　
　　1.出房率
　　
　　構成一個好戶型最重要的因素之一，就是出房率。
　　
　　大家花錢買樓的時候，付款是按每平米的價格×建筑面積買的，但是實際上，我們所能得到的使用面積有多少呢？
　　
　　使用面積/建筑面積=出房率，這個指標是很重要的。因為不同的樓不同的戶型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊等，這些都是要攤到咱住戶頭上的。
　　
　　板樓的話，出房率能到80%就很好了；塔樓的話75%；酒店式公寓那種60%。把這幾個數值記好，看房買房的時候計算比較一下。
　　
　　2.動靜分區
　　
　　動區是我們活動頻繁的區域，包括客廳、廚房、餐廳等，應該靠近入戶門設置；靜區則是休息區，相對比較安靜，包括臥室、書房等，應該布置在戶型內側，離入戶門較遠，主臥室應遠離電梯間、樓梯、電視墻，隔離噪音。
　　
　　動靜分區的好處，可以使會客、娛樂等活動不會打擾到其他家庭成員的休息與學習。
　　
　　當然最終買什么樣的房子，還是要取決于我們的個人經濟條件。選擇適合自己的，才是最好的。