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首先，什么是回遷房？

拆遷是指開(kāi)發(fā)商在征地時(shí)支付給被拆遷居民的房屋。基本上每個(gè)建筑都有一棟房子要搬回來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，待遷回房屋的售價(jià)一般低于商品房的售價(jià)。持有房產(chǎn)證的被拆遷房屋可以上市交易。

第二，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有多少年了？

被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)期限只能由其《國(guó)有土地使用證》中的土地性質(zhì)決定:

1.被拆遷房屋用作住宅的，產(chǎn)權(quán)期限為70年；

2.拆遷房屋用于土地綜合利用的，產(chǎn)權(quán)期限為50年；

3.拆遷房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，所有權(quán)期限為40年。

第三，拆遷房屋和普通商品房有什么區(qū)別？

1.不同的房?jī)r(jià)

要搬遷的房子價(jià)格便宜。然而，普通商品房受市場(chǎng)影響很大，價(jià)格相對(duì)較高。

2.不同的住房權(quán)利

符合限售房條件的商品房可以隨時(shí)上市。沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或只有歸還合同的拆遷房屋不能立即上市或抵押。

3.不同的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系

商品房?jī)r(jià)格在合同中有規(guī)定。拆遷房屋的購(gòu)買(mǎi)依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議中約定的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

第四。我能買(mǎi)一棟要搬回來(lái)的房子嗎？

1.業(yè)主已經(jīng)取得該商品住宅區(qū)的《房屋所有權(quán)證》。這些搬遷的房屋可用于二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^(guò)程中，房產(chǎn)證由房屋委員會(huì)批準(zhǔn)和監(jiān)督。因此，所有持有《房屋所有權(quán)證》的拆遷房屋通常可以在交易所過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常安全，不需要任何其他擔(dān)心。

2.如果賣(mài)方只有退貨協(xié)議而沒(méi)有房地產(chǎn)證，賣(mài)方在進(jìn)行二手房交易時(shí)不能在房地產(chǎn)交易所公證所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和更名。由于搬遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以這項(xiàng)協(xié)議未獲房屋委員會(huì)批準(zhǔn)。因此，當(dāng)雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處進(jìn)行公證交易，所以無(wú)論是房產(chǎn)證還是退貨協(xié)議都需要特別注意。

3.拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)。拆遷房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，并對(duì)符合上市條件的拆遷房屋辦理過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未獲得其他產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意，申請(qǐng)將被駁回。

4.關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)，拆遷房屋可能需要彌補(bǔ)與原約定面積的面積差異。所有這些因素導(dǎo)致同一棟建筑中的搬遷房屋比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)一套拆遷房屋時(shí)，你必須注意房屋的產(chǎn)權(quán)和相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量咨詢一些信譽(yù)良好的大型中介公司，以避免不必要的損失。