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學區房一定在學校劃的范圍里面，但是學位房就不一定了。一般教育部門會根據每年各區域的入學人數劃分出來一個范圍，這個范圍每年都會發生變化，在這個范圍里的學生可以就近免試入學來享受義務教育，在這個范圍里面的房子就叫做學區房。學位房是為了獲得學位去買學區內的房子，本質不一樣。

對于大多數買房子的人來說，首先考慮的問題有兩點，一種是房子所處于的學區是哪里，還有一點，那就是交通方面是否四通八達，但是在我看來學區房更受關注一些，有些時候大家在購買一套房子的時候，會因為學區而忽略周邊的所有事情，就連房屋本身的質量不受保障也不會受影響，因為孩子的教育才是最重要的。

所以我認為在未來升值的學區房空間，我們城市最大的三線城市中最高的價格也是學區房，在幾年前，當出現房子的平均價格是每平方米4000元，現在平均應該能夠達到每平方米7000元，但學區房就超過10000元每平方米。而學區住房供應不足，即使是那種老式的住宅樓，也能達到這個數字。

對于一個家庭來說，孩子的教育要比任何事情更重要，能夠上一所好的學校，也能夠保證他們能夠考上一所好的大學。其實所有的學區當中當然屬于高中學區最重要，但是作為家長來說，他們愿意笨鳥先飛，在小學中學的選擇上，也愿意讓孩子上更好的學校，所以有條件的家庭，他們一直都在不斷的遷徙，就像孟母三遷一樣。

他們在為了孩子的學習上不斷的搬家，不斷的買房，所以使得房價水漲船高。我覺得對于學區房不是很合理，對于好的學校應該以學生的分數作為衡量標準，而不是學區這樣劃分，所以學區房的平均單價會下降很多。

如果論升值應該是學區房，這種房子不求居住，只求學位，越小越便宜反而賣得好，但單價卻可以比新房花園房貴，一直是二手房的領軍。地鐵房從建下的一刻就基本定了格局，房價一般按樓盤和地段而分，近地鐵也不一定能升值。只有離市中心越近的地鐵房，一站比一站的價格貴出不少。