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　　小產(chǎn)權(quán)房不被國家所承認，主要是因為小產(chǎn)權(quán)房土地使用性質(zhì)，我國商品房發(fā)展時間短，遺留了大量的小產(chǎn)權(quán)房，那么建小產(chǎn)權(quán)房的都是什么土地？ 　　 　　小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)商品房，小產(chǎn)權(quán)房由來已久，而小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)也成為人們關(guān)注的對象。那么，小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)是怎樣的呢？下面就讓我們一起來看看。
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)分析一
　　
　　大家比較認可的小產(chǎn)權(quán)房定義，就是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)商品房。市民比較關(guān)注的，可以分為兩類，一個就是大家所接受的在集體土地上建商品住房，其次就是在農(nóng)村集體土地上建廠房和生產(chǎn)用房，不過我們通常把它叫做違法、違規(guī)用地。
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)分析二
　　
　　從用途管制的角度看，小產(chǎn)權(quán)房分三大類，包括農(nóng)用地、農(nóng)村建設(shè)用地、農(nóng)場未利用地。農(nóng)用地又包括耕地、園地、林地、草地和其他用地；農(nóng)村建設(shè)用地包括農(nóng)民的宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地、農(nóng)村公共服務用地；農(nóng)村未利用地有荒山、荒水、荒灘、荒溝，統(tǒng)稱四荒地。
　　
　　這樣算下來后，從土地性質(zhì)來看，就有3個一級類和13個二級類。把農(nóng)村集體土地現(xiàn)狀分類搞清楚了，這對討論小產(chǎn)權(quán)房、討論小產(chǎn)權(quán)房治理時，才能找到分類處置的辦法。因此，小產(chǎn)權(quán)房利用農(nóng)村集體土地進行開發(fā)建設(shè)，其土地性質(zhì)也是不一樣的。大家比較關(guān)注的是建設(shè)用地中的宅基地，農(nóng)用地中的耕地，實際上很多小產(chǎn)權(quán)房占的林地。
　　
　　以上是對小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的分析，從上述可以看出，各地小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)有所不同，但都屬于集體土地。專家指出，小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的特殊性，是小產(chǎn)權(quán)房買賣非法性的主要原因。