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在購房的時候，我們都會仔細(xì)斟酌關(guān)于房產(chǎn)的各方面信息，如：房屋戶型、地理位置、居住樓層、配套設(shè)施、房屋產(chǎn)權(quán)等。其中房屋產(chǎn)權(quán)是眾多買房人的關(guān)心的問題，房屋的產(chǎn)權(quán)可以分為：小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房，那么如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房呢？

通常情況下，我們在區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房時，可以從房屋的交易稅費、產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性這3方面來分析。

1、房屋的交易稅費

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費是不一樣的。小產(chǎn)權(quán)房交易稅費：購買時依舊需要補繳土地轉(zhuǎn)讓費；大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費：房子經(jīng)過再次轉(zhuǎn)讓時不需要交付土地轉(zhuǎn)讓費。通俗來講，經(jīng)濟適用房這是被成為小產(chǎn)權(quán)房，而我們?nèi)粘＝佑|更多的普通商鋪房即可被成為大產(chǎn)權(quán)房。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬

通常，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)房，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)房，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

3、房屋的合法性

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的合法性是存在著一定的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)房國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

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