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2022年為什么深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險那么大還是有人購買?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2022-07-03 14:36:11


2022年為什么深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險那么大還是有人購買?-由深圳華盟地產(chǎn)給大家科普一下。

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   1、低售價、低租金,成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房,購房者購買到了便宜的房子,實(shí)現(xiàn)了住房夢。

 

  2、近年來,打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷,但在實(shí)際操作層面,政府基本上沒有采取強(qiáng)有力的處罰手段,因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。

 

  3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下,很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制,目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章,私自賣地很容易,在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下,小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益

 

  4、小產(chǎn)權(quán)房購買者法不責(zé)眾的心理,

 

 

也是助長小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。

  5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi),小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。

 

  6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

 

  7,小產(chǎn)權(quán)房購買并無太多要求,不像商品房要五年社保,深戶,香港人限購龍華區(qū)小產(chǎn)權(quán)房最新等政策,而小產(chǎn)權(quán)房資金到位,不是黑戶,基本沒什么問題

 

而購買小產(chǎn)權(quán)房的客戶給我的第一個感覺就是商品房價格太高,在深圳關(guān)外隨便一個兩房都要400萬+,而小產(chǎn)權(quán)房卻只需要其中四成便可買到三房且?guī)Щ▓@的房子,并且是全款一次性,小產(chǎn)權(quán)房縱有萬般不好,但至少給了我們生活一個念頭,這也許就是普通大眾購買小產(chǎn)權(quán)得原因和無奈吧!

 

 

而對于不滿足深圳購房規(guī)定,金額不足的人,小產(chǎn)權(quán)房就更加符合大多數(shù)人的要求,

 

所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房占深圳房產(chǎn)一半的比例原因就顯而易見。

 

深圳小產(chǎn)權(quán)房的價格多少?關(guān)注深圳華盟地產(chǎn)

 

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