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2022年律師見證被明令禁止深圳的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在還能不能買?

網(wǎng)友:小產(chǎn)權(quán)房怎么買?

當(dāng)然可以。

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網(wǎng)友:小產(chǎn)權(quán)房買賣不許律師見證還有效嗎?

其實(shí)早已在2009年司法局就發(fā)布了《關(guān)干嚴(yán)禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務(wù)的通知》，此項(xiàng)條例明文規(guī)定不允許公證機(jī)構(gòu)和律師為違法建筑的

買賣行為提供風(fēng)證服務(wù)，一日發(fā)現(xiàn)客戶有違法或者不符合規(guī)定的行為出現(xiàn)，要立即取消為其做見證。由干小產(chǎn)權(quán)房的交易不允許上市，所以律師或律師事務(wù)為

小產(chǎn)權(quán)房交易提供的見證服務(wù)是沒有法律效力的。

那購買小產(chǎn)權(quán)房的所謂的律師見證是怎么回事呢?雖說律師為小產(chǎn)權(quán)房作出的見證沒有法律效力，但是在簽訂合同時(shí)可以找律師當(dāng)作見證人。當(dāng)然，見證人同

樣可以找在當(dāng)?shù)赜型娜耍衣蓭熞彩潜容^常見的一種見證方式。在這一討程中，律師或者其他見證人只是起到保障交易順利進(jìn)行避免以后出現(xiàn)差池的作

用。以這種方式進(jìn)行的律師見證是有效果的，但是沒有法律效益。

這種情況下的律師見證有那么多程序呢。1接受當(dāng)事人的委托，簽訂相關(guān)協(xié)議。當(dāng)事人需要將有關(guān)的身份證明，托的事件等向律師說明。2律師接受委托

后，要對當(dāng)事人提供的材料認(rèn)真地進(jìn)行審查分析，看是否符合法律規(guī)定，3、見證作用。對于小產(chǎn)權(quán)房而言，律師主要是起到一個(gè)見證作用，對進(jìn)行交易的雙

方起到約束行為的作用，證明法律事件或法律行為的真實(shí)性。

目前，深圳的小產(chǎn)權(quán)價(jià)格一般為周邊商品房價(jià)格的三分之一，普遍在1萬-2萬/平方米左右。小產(chǎn)權(quán)價(jià)格低的主要原因，還是其交易不受法律保護(hù)，同時(shí)可能存在諱建、握手樓，采光通風(fēng)不好，環(huán)境臟亂差等問題。

實(shí)際上，并不是所有小產(chǎn)權(quán)都是非法的，在深圳報(bào)建手續(xù)齊全的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只是不能用于交易。而且在龍華、沙井和松崗等地，有很多高端的村委統(tǒng)建樓，不僅有社區(qū)花園、泳池、地下停車場、商超，還通了燃?xì)?，與商品房幾乎沒有區(qū)別，價(jià)格只有商品房的三分之

一。

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