深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-09-07 14:15:52
2022年(深圳小產(chǎn)權(quán)房將何去何從)——由深圳華盟地產(chǎn)給大家一起談?wù)?a href="http://www.show365.net.cn/" target="_blank" class="keylink">深圳小產(chǎn)權(quán)房的問題。
今天只談深圳小產(chǎn)權(quán)房問題，打個比方你花200塊錢買了一枚面額10元的熊貓銀幣。如果去市場上買東西，只能
按面額10元花。當然，沒有人會把它當10塊錢花出去。而200塊錢可以換200個合金質(zhì)地的普通1元硬幣，到市場上可以花足200塊。這里面有什么區(qū)別？
你買熊貓銀幣的原因不是為了把它當錢花，而是為了它背后白銀的價值，為的是長期投資白銀這種貴金屬，主要潛在獲利點在銀價上漲上。同樣房產(chǎn)投資的核心不是為了房租收益，而是房價的潛在上漲。因為目前國內(nèi)產(chǎn)權(quán)住房的租金收益率低的可憐，房產(chǎn)投資的主要驅(qū)動力就在押注房價的潛在上漲上。產(chǎn)權(quán)房和深圳小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)鍵區(qū)別就在于含銀（權(quán)）量不同。
做房產(chǎn)投資，核心在于銀（權(quán)）價升值，而不是現(xiàn)金價值（租金）的增長。如果單純
考慮深圳小產(chǎn)權(quán)房的租金收益來投資，那么就應(yīng)該忽略它的房地產(chǎn)屬性，而是把它和其他能提供穩(wěn)健現(xiàn)金流的投資進行比較。比如是否能達到5％的年化收益率，并且市場交易價格每年上漲10％？如果不能，不妨買銀行股。
以農(nóng)行為例，上市9年至今股息率基本穩(wěn)定在5-5.3％，股價平均年化上漲10.68％。當然購買小產(chǎn)權(quán)房的投資者還有一個潛在預(yù)期，就是通過補繳稅費拿到產(chǎn)權(quán)。
這里面當然有巨大的潛在獲利可能，但也存在巨大的政策風(fēng)險。這就牽扯到每個人的投資理念和風(fēng)險承受度了。我的觀點是，我們做投資，核心在于承受可控的風(fēng)險謀取合理的回報。而不是承受不可控的顛覆性風(fēng)險，謀求極高的回報。如果風(fēng)險偏好太高，必須控制投入額，否則和去澳門沒什么區(qū)別。
目前深圳小產(chǎn)權(quán)價格多少？
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