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 小產(chǎn)權(quán)房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“怪胎”，自問世以來，就備受各界人士的熱議，對(duì)于購(gòu)房者來說，最關(guān)心的問題就是怎么買小產(chǎn)權(quán)房才合法呢？接下來由華盟地產(chǎn)給大家科普一下吧。

　　一、村委會(huì)已同意在開發(fā)建造小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，開發(fā)商必須先取得村委會(huì)的同意，只有這樣，所開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房才更合法。如果開發(fā)商在還未取得村委會(huì)的同意，就擅自開發(fā)建造小產(chǎn)權(quán)房，那么即便建好了也屬于違規(guī)建筑，隨時(shí)都可能被強(qiáng)制拆除。所以，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要先確認(rèn)是否已取得村委會(huì)同意，最好查看一下村委會(huì)證明。

　　二、集體利益為主在取得村委會(huì)同意以后，如果建造小產(chǎn)權(quán)房所得的收益全部被村委會(huì)成員私吞了，而村集體成員并未享受到這部分收益，那么這樣的小產(chǎn)權(quán)房也是不合法的。所以，在建造小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不僅要取得村委會(huì)同意，還要以集體利益為主，所得的收益必須全歸全體村民所有，只有這樣，所建造的小產(chǎn)權(quán)房才合法。所以，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，最好先

與村民們交流一下，看沙井中心銀座小產(chǎn)權(quán)買多少錢看這部分收益是否已分給全體村民。

　　三、同村內(nèi)部流轉(zhuǎn)一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，是不允許賣給該村集體以外的成員，尤其是那些城市戶口的居民。所以，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要注意小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)原則。雖然現(xiàn)在也有不少村集體道縣小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)多少以外的購(gòu)房者買小產(chǎn)權(quán)房，但是其利益將會(huì)大大受損，就比如在遇到拆遷時(shí)，村集體以外的購(gòu)房者往往很難拿到拆遷補(bǔ)償。

四、取得部門批準(zhǔn)在正常情況下，小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)不允許賣給村集體以外的購(gòu)房者，但是，如果你能夠取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那就沒問題了。但是，這種情況往往比較特殊，案例也很少。所以，大家還是看當(dāng)?shù)氐恼甙伞?/span>

五、買已成規(guī)模化對(duì)于已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，也基本上得到了當(dāng)?shù)卣哪J(rèn)與許可，就算買賣，那也是有保障的。所以提醒購(gòu)房者，想要自己的小產(chǎn)權(quán)房更加“合法”，那你最好買已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

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