文章出處：房產地帶 閱讀量： 發布時間：2021-07-09 10:26:31
深圳小產權房，不計算在二套房內，原因很簡單，小產權房不能上市交易，也不能貸款，更不能有任何金融屬性，現在的認定一套房，二套房的標準是，認貸不認房，什么意思呢？就是你在銀行沒有房貸，或者以前有過房貸，已經還清，都屬于一套房，在銀行有按揭貸款，不論是商業貸款，還是公積金貸款，只要沒有還清，就屬于二套房了；
一：小產權房，為什么不算二套房范疇里面的事呢？
1、是小產權房，不再房地產交易系統內，不能上市交易，查無此房，哈哈；
小產權房由于土地是集體土地，所以蓋的房子，理論上只有集體成員才可以購買；
村的土地，只能村民購買；
2、是小產權房不能貸款，銀行沒給你貸款，怎么算作二套房對吧？
小產權房，沒有金融屬性，何談二套房？
二：小產權房購買，有一些缺陷；
必須是全款買房，或者分期買房，不可以貸款；
由于是全款買房，所以出售速度是比較慢的，現在購房族一般都是貸款買房；
小產權房，有一個好處，就是價格低與市場價30%左右；
買賣和交易都沒有，任何的稅費；
最后提醒一下：
購房自住，又有一些現金的朋友，是可以考慮小產權房的；也可以直接找我們售樓部洽談是能夠辦理貸款流程的。
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深圳市華盟房地產投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經營范圍包括：房地產投資策劃，房地產信息咨詢，房地產經紀，自有房屋出租，在合法取得使用權的土地上進行房地產開發，房地產項目策劃；室內外裝修、裝飾工程的設計和施工，樓盤代理；物業管理服務；市場營銷策劃等。
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