深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
什么是小產(chǎn)權(quán)房？簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就是在歷史發(fā)展過(guò)程中，有一些農(nóng)民或一些普通居民的自己蓋的房子，由于這些房子是在農(nóng)民自己的一些土地上建造的，本身并沒(méi)有大家所認(rèn)同的產(chǎn)權(quán)，或者只有部分產(chǎn)權(quán)，因此在這樣的發(fā)展情況下，小產(chǎn)權(quán)房成為了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中非常特殊的一個(gè)群體。 從居住的角度來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房也是一種居住場(chǎng)所的表現(xiàn)形式。從之前的整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房本身的市場(chǎng)的居住狀態(tài)并不好，甚至于可以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)粗制濫造的產(chǎn)物。但是隨著這些年建筑發(fā)展水平的提升，很多小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)本身的建筑質(zhì)量與普通商品房相比...
2022-09-22
深圳是全國(guó)最具魅力的城市之一，相對(duì)于北上廣的發(fā)展歷程來(lái)說(shuō)，深圳發(fā)展的時(shí)間最短，地方相對(duì)于北上廣來(lái)說(shuō)是最小的，而深圳的人口卻是北上廣深中最多的，居住人口在2000萬(wàn)人，在北上廣深中外來(lái)人口排名中深圳是排第一的，居住問(wèn)題也是最緊張的。加上深圳真正擁有房子的人500萬(wàn)人都不到，因此有房一族和沒(méi)房一族就形成了一個(gè)很明顯的對(duì)比，這也是深圳房?jī)r(jià)一直居高不下的重要因素之一。 隨著深圳購(gòu)房政策的出臺(tái)，現(xiàn)在的條件必須是深戶且需購(gòu)買五年社保，這也導(dǎo)致很多人無(wú)法購(gòu)買紅本房的原因，從而只能降低標(biāo)準(zhǔn)夠買小產(chǎn)權(quán)房。 那什么樣的人...
2022-09-21
相信接觸過(guò)小產(chǎn)權(quán)的朋友都會(huì)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“兩證一書”，但什么是“兩證一書”你知道嗎？好，華盟地產(chǎn)就帶你去了解一下這個(gè)“兩證一書” 什么是兩證一書？ 兩證一書指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《坂田街道居民（私人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書》 “兩證一書”1993年寶安撤縣改區(qū)以前，以村鎮(zhèn)建設(shè)辦為審批主體審批過(guò)的宅基地，發(fā)放了此“兩證一書”。在宅基地建成后由寶安縣房管部門核發(fā)《房屋所有權(quán)證》（豬肝本）。后來(lái)由于房本的改革，和一些特定的歷史背景，很多的兩證一書建成后并沒(méi)有到驗(yàn)收換成房本。 《...
2022-09-18
深圳市官方一直對(duì)外表示，深圳不存在“小產(chǎn)權(quán)房”這一概念。因?yàn)?ldquo;小產(chǎn)權(quán)房”通常是建在農(nóng)村集體用地上，而深圳經(jīng)過(guò)1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，農(nóng)村集體土地已全部轉(zhuǎn)為國(guó)有，但目前還存在著大部分未國(guó)有化的小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房主要有以下三種類型： 1、村集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓； 2、一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房； 3、外來(lái)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋。 基于2013年的深圳住房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：全市1035萬(wàn)套的住房總量中，商品房約128萬(wàn)套，政策性保障性住...
2022-09-16
深圳(大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別)大產(chǎn)權(quán)跟小產(chǎn)權(quán)二者的三大區(qū)別在哪？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家科普一下。一、大產(chǎn)權(quán) 開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)一般稱為“大產(chǎn)權(quán)”，購(gòu)房者取得的房屋所有權(quán)稱為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上劃定的， 在實(shí)際權(quán)利行使上，兩者都沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要交納土地出讓金。二、小產(chǎn)權(quán) 所謂“小產(chǎn)權(quán)”是一個(gè)流行的民間名稱，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度中并沒(méi)有這個(gè)概念。 通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過(guò) 國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地...
2022-09-12
2022(深圳小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有升值空間)怎樣的小產(chǎn)權(quán)房具備升值空間要交稅嗎-由深圳華盟地產(chǎn)給大家科普一下。 小產(chǎn)權(quán)房一定要看能不能升值 雖然說(shuō)房子首先是買來(lái)住的，但是我反問(wèn)大家誰(shuí)不想自己買的房子漲價(jià)的?畢竟是幾百萬(wàn)的東西，對(duì)咱老百姓來(lái)說(shuō)不是一筆小數(shù)字，如果它能夠不斷的升值，那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年還要賺錢。所以接下來(lái)大家去看房，一定從各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去確認(rèn)，這個(gè)房子買了后還會(huì)漲嗎?具體怎么一些標(biāo)準(zhǔn)，一會(huì)我會(huì)詳細(xì)和大家說(shuō)。 小產(chǎn)權(quán)房一定要住的舒服,這個(gè)是小產(chǎn)權(quán)房最基礎(chǔ) 的東西。首先你辛020小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎苦辛苦...
2022-09-12
2022(深圳小產(chǎn)權(quán)變大產(chǎn)權(quán))深圳小產(chǎn)權(quán)為什么會(huì)一直存在？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家科普一下。 一，市區(qū)房?jī)r(jià)的日益增長(zhǎng): 深圳房?jī)r(jià)的日益高漲是深圳小產(chǎn)權(quán)興起的關(guān)鍵根本原因之首。因?yàn)槲覈?guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡，某些一線城市的樓價(jià)長(zhǎng)期性高漲，遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)本地一般工作人員的工資水平。此外，政府部門經(jīng)濟(jì)適用房和公租 房的基本建設(shè)也無(wú)法滿足人們的需求量。深圳小產(chǎn)權(quán)中有很多實(shí)際的購(gòu)入組織。 二，不完善的法律： 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在鄉(xiāng)村集體性房子和集體性農(nóng)村建設(shè)用地中，村民能夠自主運(yùn)營(yíng)，村民修建的房子也能私下交易。恰好是因?yàn)?..
2022-09-12
深圳小產(chǎn)權(quán)房是遺產(chǎn)嗎？怎么樣看待深圳小產(chǎn)權(quán)是歷史遺存？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下。 不少人認(rèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房是歷史遺留的房產(chǎn)，要對(duì)此進(jìn)行規(guī)劃重整都會(huì)因?yàn)闅v史遺留性問(wèn)題遭到阻礙。雖然已經(jīng)被大量開(kāi)發(fā)以及能夠滿足大多數(shù)的需求，但是國(guó)家還是無(wú)法將所有的小產(chǎn)權(quán)房都認(rèn)可并給予房產(chǎn)證。 對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是國(guó)家還是業(yè)界人士，各有各的態(tài)度和想法，社會(huì)上也不斷出現(xiàn)各種轉(zhuǎn)正、賠償、拆遷等等的說(shuō)法，但這些猜測(cè)都是依靠怎樣的現(xiàn)象或者 問(wèn)題來(lái)進(jìn)行分析的呢？ 事實(shí)上，可以看出深圳的小產(chǎn)權(quán)住宅已經(jīng)成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)...
2022-09-10
2022年(投資深圳小產(chǎn)權(quán)房出租劃算嗎)什么樣的深圳小產(chǎn)權(quán)房戶型適合投資租賃-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下。 房子的兩個(gè)功能，一個(gè)是用來(lái)自住，一個(gè)是用來(lái)投資，而房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要途徑就是租賃。那么什么樣戶型的小產(chǎn)權(quán)房適合投資租賃呢？ 雖然一部分買深圳小產(chǎn)權(quán)房的人，是以便自己住。但大家無(wú)法否定的是，依然是有非常大的一部份買它們是以便得到更高的投資使用價(jià)值，或許，這類人絕大多數(shù)是在深圳購(gòu)入了小產(chǎn)權(quán)并盈利。 吃了甜頭后，當(dāng)然是要多買些好掙更大的錢。怎樣根據(jù)購(gòu)入小物業(yè)管理得到高收益，除開(kāi)房屋自身升值外當(dāng)然...
2022-09-10深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等。
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